Depuis le 1er mars dernier, la SBM est la première banque à proposer le remboursement des prêts logement sur une période allant jusqu’à 30 ans à travers le ‘SBM Flexi home loan’.
“Nous avons remarqué que la tranche d’âge de ceux qui achètent des maisons neuves a considérablement baissé depuis ces dernières années”, explique Patrick O’Grady, chef du ‘Strategic Marketing’ à la SBM. Selon lui, la banque a constaté que les gens achètent des maisons de plus en plus tôt mais que les prix des maisons ont aussi augmenté dans la même foulée. “C’est pour cette raison que nous avons étendu la période de remboursement des prêts logement à 30 ans afin de rendre l’accès à la propriété plus facile à plus de gens”, dit-il.
Jairaj Sonoo, ‘Team Leader’ au département du ‘Personal Banking’ à la SBM, explique, pour sa part, que la gestion des difficultés liées à l’autofinancement est primordiale chez les jeunes. Emprunter à travers les prêts logement et rembourser sur 30 ans allège, dit-il, cette catégorie de gens. Il y a trois types de prêts logement à la SBM : le ‘SBM Quick Start home loan’, le ‘SBM Flexi home loan’ et le ‘Customized home loan’ (Ndlr : emprunt sur mesure réservé pour le logement seulement).
Le ‘SBM Quick home loan’ a été conçu pour des personnes qui achètent une maison pour la première fois, celles qui vont construire pour la première fois ou encore celles qui achètent un lopin de terre pour la première fois. La somme prêtée varie de Rs 200 000 à Rs 1 million. Le remboursement se fait sur une période de 20 ans. Le taux d’intérêt est de 7.25% la première année et 10% la deuxième année. Il y a aussi une période de moratoire sur le remboursement du capital pour la première année.
La première année, le client paie seulement les intérêts. La maison ou le terrain ou encore l’appartement qui est acheté doit être offert comme garanti. Le ‘SBM Flexi home loan’ est différent. La somme minimum à l’emprunt est de Rs 500 000 et il n’y a pas de limite à la somme maximun. La période de remboursement est cependant sur 30 ans. “C’est une première à Maurice car les autres banques n’offrent pas ce type de produit”, déclare Jairaj Sonoo.
Financement à 100%
La banque finance à 100% la construction d’une maison, son extension et la rénovation alors que le financement pour l’acquisition d’un terrain, d’une maison ou d’un appartement se fait à hauteur de 75%. Il faut être toutefois âgé entre 18 et moins de 60 ans pour avoir accès à cet l’emprunt qui doit être remboursé avant que l’emprunteur n’arrive à ses 60 ans. Les prêts logement s’appliquent aux clients de la SBM. Ceux qui ne sont pas peuvent aussi emprunter s’ils touchent un salaire mensuel. Ils vont devoir produire le relevé bancaire de leur compte pour les trois derniers mois.
Les emprunteurs peuvent aussi diminuer la somme empruntée en remboursant une certaine somme d’argent sans avoir à payer les frais de remboursement. “Si, par exemple, au bout de trois ans, quelqu’un gagne la somme de Rs 50 000 alors qu’il ne s’y attendait pas, il peut la verser sur le remboursement de son emprunt s’il le désire”, nous dit Jairaj Sonoo. Il ajoute que cette personne ne sera pas pénalisée à cause de ce paiement. Les emprunteurs peuvent aussi remprunter s’ils le souhaitent après avoir diminué la somme empruntée initialement en remboursant une certaine somme d’argent au préalable.
Selon Jairaj Sonoo, “quelqu’un qui a emprunté la somme de Rs 500 000 pour la rembourser sur une période de 30 ans peut à nouveau emprunter s’il a fini de rembourser Rs 50 000 sur son capital au bout de trois ans”. Les conditions pour réemprunter sont les suivantes : le client doit obligatoirement avoir remboursé Rs 50 000 du capital emprunté au bout de trois ans et ne doit avoir aucun arrérage sur son capital. Pour emprunter plus d’un million de roupies, une assurance médicale est exigée. Selon Jairaj Sonoo, il y a eu un très vif intérêt pour ce nouveau produit car la ‘hot-line’ mise à la disposition du public explose.